Росреестр разъяснил регулирование видов разрешенного использования
С 1 марта 2026 года в земельном законодательстве действует обновленная система регулирования видов разрешенного использования. В официальном сообщении Росреестр отметил, что виды использования, установленные до этой даты, сохраняют действительность.
Для собственника это означает необходимость различать действующий ВРИ, перспективу его изменения и ограничения территории. При оценке участка потенциальный сценарий не должен подменять фактический правовой режим на дату анализа.
Источник: Росреестр — разъяснение от 02.03.2026.
Кадастровая оценка земель с использованием НСПД
Росреестр сообщил, что в 2026 году государственная кадастровая оценка в отношении 752 487 земельных участков впервые проводится с использованием Национальной системы пространственных данных.
Государственная кадастровая оценка и индивидуальная рыночная оценка решают разные задачи. Для собственника важны дата определения стоимости, характеристики, использованные в модели, и возможность проверки исходных сведений.
Источник: Росреестр — сообщение от 23.06.2026.
Изменена статья 6 закона об обороте сельхозземель
Федеральный закон № 465-ФЗ установил новые правила определения начальной цены земельного участка сельскохозяйственного назначения, изымаемого и выставляемого на публичные торги.
Изменение относится к специальной процедуре изъятия и не определяет обычную рыночную цену любого сельскохозяйственного участка. При анализе объекта следует различать свободную продажу, торги и принудительное отчуждение.
Новые механизмы установления границ сельскохозяйственных земель
Росреестр сообщал о механизме, который с 1 марта 2026 года предоставляет Минсельхозу России полномочия устанавливать границы определенных сельскохозяйственных территорий на основе карт-схем.
Для оценки конкретного участка значение имеет не только общая законодательная новость, но и наличие утвержденных документов по соответствующей территории, их реквизиты и фактическое пересечение с объектом.
Источник: Росреестр — сообщение от 20.11.2025.